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一手房按揭贷款流程详细步骤 办理在建工程抵押手续是什么

2022-10-12方乐律师

 方乐律师方乐律师,现执业于广东天梭律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

一手房按揭贷款流程详细步骤

  一手房在现在我国社会上是十分昂贵的一件商品,所以很多家庭都没有足够的资金来购买自己的一手房,所以他们会选择用贷款的方式来购买一手房。下面就让为大家带来一手房按揭贷款流程详细步骤的相关内容,一起来看看吧。

  一、一手房按揭贷款流程详细步骤

  1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批;

  2、与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;

  3、办理额度发放手续;

  4、办理最高额抵押登记手续;

  5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;6:现借款人还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

  二、贷款资格

  年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

  1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

  2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

  3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

  有合法的身份;

  有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

  有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  贷款行规定的其他条件。

  4、贷款额度:最高为所购住房全部价款或评估价值的80%;

  5、贷款期限:一般最长不超过30年。

  6、贷款利率:贷款期限为5年以下的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%。

  7、申请贷款应提交的资料:

  个人住房借款申请书;

  身份证件复印件;

  经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

  合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

  抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

  保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

  银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

  借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

  房屋销售许可证或楼盘的房地产权证;

  如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

  贷款行规定的其他文件和资料。

  以上资料仅供参考,所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

  三、贷款利率计算

  按揭贷款利率计算

  自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

  项目年利率(%)

  1、短期贷款

  六个月以内 5.85

  六个月至一年 6.31

  2、中长期贷款

  一至三年 6.40

  三至五年 6.65

  五年以上 6.80

  以上就是为大家带来一手房按揭贷款流程详细步骤的全部内容。一手房虽然价格较高但是住起来还是十分的舒服的,所以如果有能力还是可以进行购买的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

办理在建工程抵押手续是什么

  不少房地产开发企业为了加速资金流动和促进资金融通往往会选择在建工程抵押的形式来解决企业的融资需求,很多人不清楚该办理在建工程抵押手续是什么,下面为您解答在建工程抵押手续是什么,希望对你有所帮助。

  一、办理在建工程抵押手续是什么

  1、房屋所有人向窗口提出申请。

  2、窗口初审申报材料,经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。

  3、以上所有申报材料审核后,转审批环节。

  4、审批合格后缮证,会计依据服务事项收费,发证。

  二、在建工程抵押登记必须的条件

  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。

  2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。

  3、根据《城市房地产抵押管理办法》的明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,因此在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。

  4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

  三、在建工程抵押可能存在的风险

  1、在建工程合法性风险。

  根据相关法律法规,抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权,同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民法院关于适用< 中华人民共和国担保法>若干问题的解释》,在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人,贷款人只能是金融机构,贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。

  2、价值确定风险。

  在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权,而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

  3、合同风险。

  建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时,抵押合同还应当载明以下内容:

  《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号;

  已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;

  已投入在建工程的工程款;

  施工进度及工程竣工日期;

  已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同,很可能导致在建工程抵押合同无效。

  以上就是;办理在建工程抵押手续是什么;的全部内容,只有符合条件的才可以顺利办好相关手续,并且大家要注意规避相关的风险。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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