黄晓林,现执业于广东泽声律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

在建工程转让的条件

　　在建工程的知识总是与法律挂钩的，有法律就会是否符合规定。不管什么事情发生都要有一定的条件。例如在建工程转让的条件等等。但是在建工程的转让可能并不需要这么多条件。下面就为大家介绍一下在建工程转让的条件。

　　一、在建工程转让的条件

　　按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　二、在建工程转让需要缴纳什么税

　　单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：

　　1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按;转让无形资产;税目中;转让土地使用权;项目征收营业税。

　　2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按;销售不动产;税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

　　三、在建工程转让流程是什么

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　以上就是为大家介绍的关于在建工程转让的条件的相关内容。每件事情法伤的条件都是不尽相同的，就像是我们学过的一些化学反应，有些物质的燃烧，需要的条件都有不同的，有的能自燃，有的想要燃烧还有更苛刻的条件。

按揭房产抵押的手续

　　房产在购买时，如果没有这么多的资金，是可以对房产办理按揭抵押贷款的，但是在办理抵押贷款的时候，金融机构也会对贷款人的条件、信用、还款能力等进行考察，房产如果办理按揭贷款，其实是需要一定的手续的，那么是怎么样的呢接下来就跟随一同来了解按揭房产抵押的手续。

　　一、按揭房产抵押的手续

　　1、备案。提供房屋销售控制表、商品房买卖合同

　　2、预告登记。身份证、户口本、结婚证、首付款收据、房屋维修基金 ;登记费：60元

　　3、抵押登记。交契税，维修基金，作评估

　　二、按揭房产抵押借款人所需条件

　　1、年龄在18-60岁的自然人；

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　三、按揭房产抵押需要提供的资料

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于按揭房产抵押的手续以及相关知识一定有自己的见解，房产抵押贷款是需要一定手续的，按揭房产抵押只是其中的一种方式，其实在办理相关的手续的时候，大体上还是一致的，相关的材料在大体上也是一致的。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。