方乐律师

您的位置:首页> 法律文集> 产权证怎么办理?需要哪些材料产权人没有房产证怎么过户?

产权证怎么办理?需要哪些材料产权人没有房产证怎么过户?

2022-10-12方乐律师

  方乐律师方乐律师,现执业于广东天梭律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

产权证怎么办理?需要哪些材料

购买新房后,购房者可不要忘了为房产办理产权证,这其实就是确权的一个过程,是必须要按照规定来办理的。那么产权证怎么办理呢办理过程中又需要哪些材料整理了相关资料,将在下文中为您解答。

一、产权证怎么办理

购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

二、办理产权证要哪些材料

房屋购销合同原件及补充合同原件。

商品房销售统一发票原件。

房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

完税凭证

已婚的购房人:

1、双方身份证复印件;

2、婚姻证明复印件;

3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

单身的购房人:

1、身份证复印件;

2、户口簿或户籍证明复印件;

3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

经过以上内容介绍,我们知道产权证的办理流程是怎样的,在现实生活中,要是不幸遇到房屋纠纷的话,最好还是寻求房产律师的帮助,这样才能最大程度的保护当事人的合法权益。网站为您推荐你所在地区的专业律师,帮助你解决法律问题。

产权人没有房产证怎么过户?

即使是买到房子也住了很长一段时间也可能在某一天通知该房子不属于自己,因为在要求出示房产证的时候发现买房的时候根本就没有这个证件的办理程序,尤其是那些想要把旧房子卖掉的人更加会想知道没有房产证过户的问题。那么,产权人没有房产证怎么过户

一、产权人没有房产证怎么过户

根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

综上所述,如果产权人的确支出资产去购买了房屋也不能因此而忽略了法律上保护的房产证,尤其是想要将自己的房屋进行交易甚至在对方已经给钱并且等待过户的时候,没有房产证就相当于是不能履行约定了。

©2023 方乐律师 技术支持:大律师网