黄晓林,现执业于广东泽声律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

现在还有他项权证吗，有什么作用

一、现在还有他项权证吗，有什么作用

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

二、填写说明

房屋他项权证号：房他证 字第 号。

“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区名称。

“号”前空位填写区房屋他项权发证的顺序号。

房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

在我国相关的购买按揭房屋的当事人需要按照相关的规定，办理相关的他项权证，合法的保护相关的债权人的合法权。相关的办理人员，应按照我国的法律规定，提交这类材料和相关的办理程序，办理相关房产的他项权证,符合我国的购房规定。

国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收

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如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同;普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可。

这几年来国有的土地不断的得到开发，很多的土地在经过当地政府或者是国务院的允许后，开发商就会在土地上面建造各种的建筑物，但是有一个问题不能忽视，就是土地的划拔转换和出让，而国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收应该是大家比较关心的一个问题了，下面为大家做一下介绍。

一、国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收

国有划拨土地证转为国有出让土地证

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;

2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同;

3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

两者的主要区别在于

1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

划拨土地转为出让土地的费用标准

收费项目及依据:

1、详见国办发[2006]100号

2、土地出让金划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40%

3、划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10%。

4、国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：

房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收;

历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收;

己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收;

不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。

想要对国有土地进行转让首先要找一个土地的评估机构来确定土地的价值，之后再与国土局签订土地的转让合同，这样就能转让了。而国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收则是根据土地上市交易之后的成交价的百分之四十来进行收取的。但是如果是房改房或者是已经办理了房屋所有权的土地则是有另行规定的。