黄晓林,现执业于广东泽声律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房地产估价的内容

　　核心内容：房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。下面由的为您介绍房地产估价的相关知识，希望能对您有所帮助。

　　一、房地产估价专业人员

　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。

　　二、估价目的

　　估价目的就是评估房地产的动机，即评估所服务经济行为的具体类型的价值的真实。

　　如是为了买卖、租赁还是为了抵押、典当等而评估房地产价值。估价目的不同，所采用的评估方法及具体操作过程也有所不同，导致估价结果也出现相应的差异。

　　三、估价原则

　　估价原则是指评估人员在估价过程中应当遵守的标准或注意事项。主要包括最有效使用原则、合法原则、预测原则等。

　　四、估价程序

　　一般而言，房地产估价的基本程序是固定的，但运用某种估价方法评估的具体程序则有一定差异。

　　五、估价方法

　　科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1.参照类似房地产近期的市场交易价格；2.参照重新建造类似房地产所需要的费用；3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。

　　由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。

　　每种估价方法都有一定的适用条件，运用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。

房屋装修质量鉴定的费用

　　如果你购买毛坯房之后，是还需要进行装修的。在装修的过程当中最后一步就是房屋装修质量的鉴定。这一步非常之重要，那么，房屋装修质量鉴定的费用是多少呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、房屋装修质量鉴定的费用

　　房屋质量鉴定费用在2000-2500元。房地产估价司法鉴定是指取得国家有关房地产价格评估资格的机构和鉴定人接受司法机关的委托或当事人的委托，依据国家法律、法规以及房屋管理办法，对案件中涉及与本行业有关的专业技术问题进行检验、鉴定。出具与房屋价格有关鉴定结论的活动。以上价格来源于网络仅供参考。

　　二、房屋装修合同纠纷处理

　　1、装修单位没有完全履行装修合同。

　　未完全履行合同主要表现在：装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。

　　2、装修粗制滥造，施工质量低劣。

　　有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是;街头游击队;，质量更没有保证。

　　3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。

　　装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托。保修期内不保修。

　　4、施工中的噪声扰民。

　　施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。

　　5、装修材料或废弃物乱堆乱放。

　　6、装修破坏了毗邻房屋。

　　7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。

　　三、房屋装修合同签订注意事项

　　第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期;创造;了条件。

　　第二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

　　第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的;工程洽商单;，并作为合同的附件汇入装修合同书中。

　　第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

　　一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外，保修期要包含一个取暖季。

　　另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。在预算书的最后，会有一些诸如;机械磨损费;、;现场管理费;、;税费;和;利润;等项目，这些项目其实都属于不合理收费。;机械磨损;是装修中必然发生的，;现场管理;则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中，不应该再向消费者索取。

　　同时，在签订合同时还要注意，要验明合同当事人身份，要写清居室装饰施工内容和承包方式;工价、付款方式和工期不可含糊;关于定金及违约问题，在此须说明，按照《经济合同法》规定：;给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的，应双倍返回定金。;

　　关于纠纷的处理方式，合同要注明：家庭居室装饰装修发生纠纷，施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，若当事人不通过协商调解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院诉讼等。

　　我们请人进行房屋装修质量的鉴定，当然是需要支付一定的劳动报酬。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋装修质量鉴定的费用是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。