黄晓林,现执业于广东泽声律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

如何避免商品房抵押风险？

　　购买到抵押商品房，影响自己贷款的事情。那么如何避免购房抵押商品房的风险首先要看商品房预售许可证上抵押情况那一栏，然后到房管部门进行查询，还要注意网签并备案等。下面一起来看看。

　　开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

　　如何避免商品房抵押风险

　　1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

　　2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

　　3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

　　4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

　　因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

　　①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿。

　　②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

　　在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。

诉讼保全房产担保流程

　　房产的诉讼保全是比较重要的内容，并且诉前保全和诉中保全是有一些区别的。下面就由为大家一一介绍诉前保全和诉中保全及时效、诉讼保全房产担保流程、如何应对法院的诉讼保全，希望能够对大家提供帮助。

　　一、诉前保全和诉中保全及时效

　　1、诉前财产保全是起诉前由利害关系人提供担保提出申请，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

　　2、诉讼中财产保全是诉讼进行中，判决生效前由当事人申请，必要时人民法院责令申请人提供担保。

　　3、财产保全的期限一般情况下是三十日内，当事人申请财产保全之后，必须在一个月内提起诉讼，否则人民法院会解除财产保全措施。

　　二、诉讼保全房产担保流程

　　1、申请人向担保公司提出担保申请并提交相关材料

　　2、担保公司在材料齐全后2个工作日内完成审核并通知申请人签约

　　3、申请人与担保公司就提供担保服务签约并由担保公司向相关人民法院出具《担保函》

　　4、担保公司委派专人进行案件的保后跟踪

　　三、如何应对法院的诉讼保全

　　当遇到法院对自己的财产采取保全措施后，可以从以下几个方面予以应对：

　　要注重法院执法活动，及时提出保全异议。《保全规定》第二十六条规定：;申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。;一般来说，诉讼保全过程中常见的违反法律规定的情形包括以下几种：

　　　法院没有及时送达诉讼保全裁定书；

　　法律规定：《民事诉讼法》第一百零三条。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定：;人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。;

　　　超标的保全财产；

　　法律规定：《查封规定》第二十一条规定：;查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。;

　　以上就是为大家分享的有关;诉讼保全房产担保流程;的法律内容，在民事纠纷需要申请保全时，当事人需要清楚诉前保全与诉中保全的关系，从而决定申请诉前保全还是诉中保全。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。